Продается 2-комнатная квартира, Войковская, 52 м² — 14 500 000 ₽
Не буду писать про "уютную квартиру в развитом районе".
Расскажу как есть.
Коротко:
- Адрес: рядом с метро Войковская
- Метро: Войковская, 7 минут пешком
- Площадь: 52 м² (жилая 32 м²)
- Этаж: 5 из 9
- Состояние: жилое, косметика нужна
- Цена: 14 500 000 ₽
Что внутри:
Живем здесь восемь лет. Продаем потому что переезжаем в другой город (работа).
Квартира обычная. Не евроремонт, но и не развалина.
Кухня: 9 метров. Гарнитур оставляем (если нужен). Окно во двор, тихо. Холодильник влезает нормально, не впритык. Стол на четверых умещается.
Комнаты: 18 и 14 метров. Изолированные. В большой было наше с мужем спальное место. В маленькой — рабочий кабинет + гостевой диван. Можно по-другому, конечно.
Санузел: раздельный. Ванна обычная, не джакузи. Плитка держится нормально.
Коридор: не крохотный, шкаф-купе встал без проблем (тоже оставляем, если надо).
Балкон: застеклен, 3 метра. Туда велосипеды складывали, банки с соленьями. У кого-то там будет кабинет, наверное.
Про дом:
Панельный, 1983 года. Серия П-44.
Лифт работает. Подъезд чистый — соседка с первого этажа следит, чтоб все нормально было. Домофон есть.
Во дворе детская площадка. Парковка — как везде, бывает плотно вечером, но место обычно находится.
Что рядом:
Метро Войковская — 7 минут пешком. Реально пешком, не "15 минут быстрым шагом".
Магазины:
- Пятерочка — 2 минуты
- Перекресток — 5 минут
- Ашан — 10 минут на машине
Для детей:
- Школа №1249 — 6 минут
- Детский сад №1824 — 4 минуты
- Поликлиника детская — 8 минут
Для взрослых:
- Поликлиника №68 — 10 минут
- Фитнес "ФизКульт" — 7 минут
- Парк "Покровское-Стрешнево" — 15 минут (туда на выходных ходили)
Кафе/рестораны:
Внизу "Шоколадница", через дом "Додо Пицца". Если надо посерьезнее — ТЦ "Метрополис" в 10 минутах.
Что НЕ идеально:
Не буду скрывать.
Косметический ремонт нужен. Обои местами отклеились (кот, длинная история). Краска на батареях облупилась. Линолеум на кухне потерся у плиты.
Окна: пластиковые, но ставили в 2014-м. Работают нормально, но если вы перфекционист — можете поменять.
Соседи сверху: живет семейная пара с ребенком 4 лет. Иногда топает. Не скандалы-дебоши, но если у вас сверхчувствительный сон — знайте.
Вид из окна: во двор. Не Москва-сити, но и не стена в метре. Светло, деревья, небо видно.
Документы:
Все чисто.
- Собственность с 2016 года
- Один собственник (я)
- Обременений нет
- Никто не прописан
- Долгов по ЖКХ нет
Могу показать выписку из ЕГРН, справку об отсутствии долгов — без проблем.
Почему эта цена:
Смотрела аналоги на Циане.
Похожие квартиры на Войковской:
- 52 м², 6 этаж, ремонт 2020 года — 15 900 000 ₽
- 50 м², 3 этаж, евроремонт — 16 200 000 ₽
- 53 м², 7 этаж, жилое состояние — 14 800 000 ₽
Я поставила 14 500 000 ₽, потому что понимаю — косметику делать надо.
Торг есть. Разумный.
Если человек адекватный, сразу готов смотреть/покупать, то договоримся.
Кому подойдет:
Честно, не знаю вашу ситуацию. Но вот кому, мне кажется, будет удобно:
Семье с ребенком: школа/садик рядом, парк близко, двор тихий. Комнаты изолированные — ребенку своя, вам своя.
Паре, где оба работают удаленно: большая комната — спальня, маленькая — кабинет. Или наоборот. Мы так и жили, нормально.
Человеку, кто хочет сделать ремонт под себя: квартира в жилом состоянии, но никакого евро-навязанного вкуса. Чистый холст.
Инвестору: район ликвидный, метро рядом, цена адекватная. Можно косметику сделать и сдавать — спрос есть (мы сдавали год, когда в командировке были).
Как посмотреть:
Звоните/пишите.
Телефон: телефон собственника
Telegram/WhatsApp: тот же номер
Покажу в любой день, но лучше заранее договориться — я работаю, надо подстроиться.
Квартира в жилом состоянии, вещи частично уже вывезли, но порядок наведен.
Могу показать днем/вечером/в выходные — как удобно.
Что еще важно:
Я не риелтор. Квартира моя, общаетесь напрямую со мной.
Риелторов не против (если у вас есть), но комиссию покупатель платит своему агенту сам.
С моей стороны комиссий нет.
Если вы с ипотекой — окей, я не тороплюсь. Подождем одобрение, оценку, сделку.
Если наличка — еще лучше, быстрее закроемся.
Что оставлю (если надо):
- Кухонный гарнитур
- Шкаф-купе в коридоре
- Встроенный шкаф в большой комнате
- Карниз (забыла снять, пусть будет)
Если не нужно — вывезу перед сделкой.
Почему продаем:
Переезжаем в Казань. Муж там получил работу, хорошую. Не хотим сдавать — хлопотно издалека.
Продаем, чтобы там взять что-то свое.
Квартира хорошая. Просто нам она больше не нужна.
Последнее:
Если вы дочитали до сюда — значит вам правда интересно.
Позвоните. Приезжайте, посмотрите.
Я покажу все честно: и где обои отклеились, и где соседи топают, и где солнце встает.
Без впаривания. Квартира или подойдет, или нет.
Телефон собственника
П.С. Фото прикрепила настоящие, не с чужих ремонтов. Что видите, то и получите.